在买房和装修之间，有一段一不注意就稀里糊涂度过的阶段——

收房和验房

怎么收房？该准备什么资料？有哪些注意事项？

验房都验哪里？验出问题了怎么办？

……

想要顺利有把握的收房，一份超超超详细的收房验房攻略必不可少，不管是毛坯房还是精装房都适用，一步一步跟着做，绝对不会错~

 

 

 

 

 

01 通知

一般情况下，在交房截止日前30天左右，楼栋管家会通过你在购房时留下的联系方式，通知你最新的交房情况。

收房前1个礼拜，开发商会通过快递向你派发收房通知书。通知书会详细告知你具体的收房时间、收房地点、需要准备的资料和钱。

 

 

所以购房时留下的联系方式和地址都要填写准确，不要轻易更换。如果害怕骚扰，可以留个备用的手机号。

收房通知书上一般都会详细告知所需资料，基础的收房所需资料如下：

 

• 《商品房买卖合同》原件
• 《房屋交付通知书》原件
• 购房人身份证原件及2份复印件（A4纸、二代身份证正反两面）
• 若业主为未成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件
• 如业主本人不能亲临现场办理手续，须委托他人办理，需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份
• 如房屋为多人共有，需请全体业主到场并参照上述内容携带相关资料

 

购房合同中有具体到日的交房时间，如果开发商逾期交房，开发商需按日赔付违约金，业主有权对此进行维权。

 

 

 

02 查证

准备好相关资料后，按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图，还有工作人员现场指引，流程非常明晰。

 

 

注意在物业部门查看资料，包括“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

 

 

查看资料后，在签到处签到并核实身份，就可以领取钥匙进行验房啦。

 

 

 

03 验房

交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。

 

验房常见的问题

 

通过专业验房能够及时发现问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障。一般的检测项目包括不限于以下几种：

 

 

#入户门检测

 检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；检查锁具使用功能是否正常。

 

 

#空鼓检测

 

用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理。

 

 

#墙面检测

 检查墙面的平整度以及墙体垂直度，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm；检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。

 

 

#地面检测

 

用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm。

 

 

#电路检测

 

检查弱电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，弱电箱箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，检查里面的接头和安装情况；用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固。

 

 

#水路检测

 测试房屋内水管是否密封，用打压泵打水压，打压压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不高于0.05Mpa；排水管坡度是否符合要求，不能出现倒坡（与排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；检测所有地漏是否通畅(倒水听到咕噜噜的声音，说明管道通畅)。

 

 

#门窗检测

 

检测所有窗户的密封性、开合是否流畅，窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损；

 

 

#阳台检测

 检查阳台护栏高度是否满足规范要求，栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20m；检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。

 

 

#预留洞

 

是否里高外低，如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

 

 

由于精装房的硬装部分已装修，所需检测的项目比清水房更多。精装房需额外进行的检测项目：

 

#室内门检测

 检查门有无划痕；门边是否变形，门与框的密封是否严密；门和锁开关是否灵活。

 

 

#检测地板&瓷砖

 

检测瓷砖地面、厨房卫生间墙砖的是否有空鼓；检测地板铺设表面是否平直、整洁、无损伤，是否牢固、行走时有无异响、地面不出现明显的凹凸；检测地砖是否有明显色差。

 

 

#乳胶漆检测

 

墙面乳胶漆是否有缺损、污渍、流坠等问题。

 

 

#供水排水检测

 

检测给水，厨房、卫生间、生活阳台水龙头，查看各进水管的供水是否正常；检测排水，向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

 

 

#柜体检测

 

是否存在变形、气泡等现象；观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损；观察五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

 

目前国家规定住宅中电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期是5年。保修期内多观察，很多问题不可能一次性验收发现，所以入住后在保修期内一定要多加观察，发现问题及时保修。

验房是一件复杂的事情，不仅需要专业的验房工具，还需具备专业的知识技能，真正的验房还需要找专业的验房团队。

专业验房仪器

 

 

U家工场精装房验房工具箱

 

U家工场清水房验房工具箱

 

 

 

04 整改

在验房过程中发现了问题，先标记写明问题，再拍照、拍视频留存证据。需要开发商整改的，提出整改、维修申请书，由验房对接人签字确认。开发商收到申请后，提供解决方案或者整改协议，为了避免对方推脱责任，可以在协议中明确整改期限。

 

 

 

 

05 交接

问题整改完毕后，房屋验收满意的话就可以签订《房屋交接验收表》并办理各项手续，包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等等。

 

 

 

06 缴费

水表、电表、煤气记录，进入真正收房给钱的阶段啦~收房之后需自行前往税务局缴纳契税，缴纳契税所需资料如下：

 

• 《商品房买卖合同》原件
• 四川增值税普通发票原件及复印件
• 补充协议
• 《诚信保证书》
• 《婚姻家庭状况承诺书》
• 购房人身份证原件及正反面复印件（购房本人、配偶及未成年子女）
• 户口本原件及复印件（户口首页及个人登记页，购房人本人、配偶及未成年子女）
• 结婚证/离婚证（离婚后变动过户口还是登记已婚的需修改户口）/民事调解书/死亡证明
• 如委托他人办理，需提供契税委托书及经办人身份证原件与正反面复印件

 

缴纳契税后，将加盖税务局征税专用章的《完税证明》以及《不动产权证书办理资料》交到物业服务中心，办理不动产权证书。

 

*以上所需资料仅供参考，实际以交房通知书为准。

 

在整个收房相关过程中，大概会涉及到以下几种费用：

 

• 契税：面积≤90㎡的首套房按1%的税率征收契税90㎡＜面积≤144㎡的首套房减按1.5%的税率征收契税144㎡以上住房、二套及以上住房按3%的税率征收
• 房屋专项维修资金：维修基金=建筑工程造价*5%*房屋面积
• 不动产登记费：80元/套
• 不动产共有证书费：10元/人
• 税花：5元
• 物业管理费：房屋建筑面积*物业费*预交月份
• 房款补差

 

*具体费用明细会在收房通知书中明确告知，以上费用明细仅供参考。

 

全部费用缴纳完毕，就正式领取钥匙开始装修，你的U家工场就正式开工啦~其实看前面的照片就知道，我们的专业团队在验房环节就已经在为你把关，保障你的合理利益，为实现属于你的优质好家打下基础。

经过设计师、顾问、项目经理、管家和工人师傅们、当然还有最最热爱生活的你的共同努力，我们才能安心的说出那句：