在悟空问答回答了不少有关户型好坏的问题。每一个都是针对特定的户型案例进行分析，今天从广泛的角度来分析一下怎样挑选到好户型，怎样通过装修来发扬户型的优点，规避户型的缺点，为大家购房置业、装修新房提供一些参考。

老生常谈

说到如何判断一个户型的好坏，首先想到的就是这些词，南北通风、户型方正、三房朝南等等这些词语。这些都很重要，今天我们就不在这些问题上展开讨论。

眼见不一定为实

不少来请教我的朋友，都拿着开发商提供的户型宣传图。这些户型图上没有标明尺寸，更重要的是这些户型图或多或少都存在着缩小家具比例的情况。通过这个方法，可以让大家感觉，房子的空间大，所以开发商，有意无意的都在用着这个方法。

也许有的朋友说，我去看样板房总可以了吧。一是样板房中的家具也存在着缩小定制的情况。例如定制1.65米的床，让人感觉是1.8米的床，同时床的长度也不是2米，而是1.9米。有的卧室中甚至没有摆放衣柜，而是以五斗柜代替，这与大多数人的生活习惯和需求并不相符。参观样板房感觉满意的户型，在实际使用中很可能出现拥挤或者收纳空间不足的问题。

因此，购房时能够现场考察是最好的。参观样板房的时候，准备一把卷尺，实际的感受尺寸对于购房者非常重要。

耳听必定为虚

今天一边开车一边在听收音机，听到一个案例：销售人员和购房者说，只要有购房合同，就可以就读某学校。实际情况是取得不动产权证书后仍然不能就读，原因很简单，根本不是学区房。

类似这样的情况非常多，例如销售人员忽悠购房者购买三楼可以使用底商的屋顶平台、买房送车位、屋顶可以做阳光房等等情况。所以购房时一定不能轻信销售人员的话。特别是一些户型，只有在销售人员说的那些情况能够实现的前提下，才是一个好户型，否则根本不能买。此外还需注意所有的优惠承诺，必须落实在合同里，并且这些承诺不违反政策法规。

从整体入手考虑

一定不要只看单独的户型图，首先查看小区总平面图，知道自己购买房屋所处的楼栋位置，分析哪一栋楼比较好。接着查看所购楼层的楼层平面图，因为不少户型单独来看，通风采光都不错，放在楼层里会被其他的房屋遮挡采光通风。特别是中间套户型要格外注意，中间套户型或多或少都存在着缺少南北通风的问题，结合楼层平面图就很容易分析出来。

户型的形状越规则，那么该户型的使用率越高。相反户型越不规则、狭长、缺角，户型必然存在着过道狭长、难以利用的角落、以及无法避免的采光问题。

从细节突破

拿到户型图，一定要设身处地的想一想实际的生活场景。例如最基本的收纳问题，洗衣晾晒问题以及哪些可以拆改的部分。

户型大并不意味着收纳空间多。拥有衣帽间、储藏室能解决很多的收纳问题。比较好的户型是，预留了衣帽间储藏室的位置或者具有较大的改造空间。

仔细了解哪些墙体可以拆除，哪些空间可以封闭利用也是非常重要的。可以拆除的墙体多少关系到日后改造空间的余地。同时在装修的时候一定要注意，承重墙、剪力墙是不可以拆除的。

不少户型都有赠送面积，包括飘窗台、设备平台、阳台等。一定要仔细了解飘窗台是否能够拆除，用来扩展空间面积；设备平台、阳台能否封铝合金窗。

关注不利因素

实际上，开发商会将不利因素展示出来，一般都会陈列在售楼中心里。 只不过，售楼人员没有说，自己也没有注意查看。当购房后才发现，自己的房子旁边有变电站，化粪池等不利因素。这个时候再去理论已经迟了，作为开发商来说，已经将不利因素公示出来，起到了告知的义务。

此外还需关注小区周边的规划发展情况，甚至应该关注小区大门的方向位置。这些直接关系到小区的便利程度、升值空间。例如，原本不错的江景房前面又造了高层住宅，虽然建造房屋使都会考虑到通风采光的情况，但是对于低层住户来说，这种情况会令房子视线严重受影响，贬值非常大。

很多人觉得物业管的太多，实际上，管理严格的物业，对于小区的保值升值，作用非常大。缺乏管理的物业会导致小区环境恶化、小区外立面面凌乱难看，长期下去势必影响小区的整体环境，从而拉低房价。

关于房屋装修的一些建议

• 不少大开发商做的项目所预留的电路已经分路明确，用料考究。在装修的时候没有必要全部更换，只需要根据实际情况增加或者移位即可。
• 小户型装修一定要注意，不要过度的利用空间、填充空间。很多人担心储物空间不足，就会做很多的柜子，让原本不大的空间，更加的狭小局促，影响居住体验。正确的方法是，根据自己家的物品情况合理的规划设计每一个柜子，而不是一味的增加柜子。
• 大户型的装修需要注意的是，使用功能填充空间，而不是使用物品来填充空间。千万不要把大户型分割成小户型的感觉，那样就丧失了大户型居住的舒适性和空间感。
• 无论是大户型装修还是小户型装修，豪华装修还是简单装修都要注意装修材料的环保，只有环保的材料才可以避免甲醛等装修污染物的危害。装修污染一旦超标，消除这些危害就需要很长的时间，并浪费很多的金钱，而且不能做到根除。