很多业主，在拿到新房时，对于怎么验收，怎么检查工程质量，总是不知所措？小编根据多年的收房经验，总结了以下经验，大家可以参考下，如有其它疑问，可以在详细了解。

首先是看小区是文件手续是否齐全，其次检查门窗，然后在检查墙体是否有大的裂痕，最后天花板。

文件

1

、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□

2

、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□

3

、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术

报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□ 否□

门

1

、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□ 否□

2

、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□ 否□

3

、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□ 否□

4

、门把是否牢固，操作灵活？是□ 否□

5

、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□ 否□

窗户

1

、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□

2

、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□ 否□

3

、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□ 否□

4

、窗户玻璃是否完好？是□ 否□

5

、把手是否完好、牢固、灵活？是□ 否□

6

、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□

7

、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□ 否□

墙

1

、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈

45°

斜角，说明有结构问

题）是□ 否□

2

、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□

3

、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相

关单位）是□ 否□

4

、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□

5

、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□

6

、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有

问题）是□ 否□ (丛一楼装饰)

7

、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□

8

、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□ 否□

9

、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□

天花板

1

、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□

2

、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□

3

、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□

4

、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□

南昌各大楼盘（国贸蓝湾，国贸天悦，九龙湖花园，绿地国际博览城，万达城，国贸春天，龙隐山，联泰天悦，中央香榭，中骏蓝湾，青山湖东园，莱蒙都会，绿地悦城，正荣学府一号，世贸大观，九龙十一度，万科叠翠园，中海朝阳郡，保利半山，朝阳世纪中央城，国贸天琴湾，联发君领朝阳，国贸阳光，南天金源，众森红谷一品，锦苑阳光,恒锦花苑等等）样板房正在施工中，可预约参观，免费量房，出方案报价